aftershock.news/?q=node/1332175 21:48 - 11/Янв/24
Почему-то никто не отметил очень знаковое событие: попытка Сбера получить доп доход с застройщиков вылился в публичный бунт.
возможно, еще многие не осознали последствия, но они будут системными.
Иллюстрация из публичных источников (первый попавшийся)[1]
теперь суть простыми словами:
после повышения ключевой ставки, изменения в программах господдержки ипотечных кредитов и еще ряда непубличный движений глобально ипотека встала. Все это мы увидим в отчетах во 2-м квартале, но сейчас ситуация всем ясна. Покупать за кэш могут не только лишь все. Причём мы говорим про ипотеку на первичку. Ипотека на вторичку уже стоит.
что в этой ситуации придумал Сбер – все очень просто, если портфель сжимается, а план по доходам стоит, нужно меньше выдавать, но больше получать. И они вводят систему аккредитации застройщиков, на объекты которых они готовы делать акцент при выдаче ипотек с господдержкой, прежде всего. Но за красивым фасадом кроется требование по аккредитации, суть которого в том, что застройщик гарантирует дополнительный доход банку по тем объектам, которые бди проданы за счёт ипотеки. Т.е. кэш-бэк от застройщика банку. Оценочно от 5 до 10% от стоимости квартиры.
учитывая, что застройщики нюхом чувствуют непростые времена и понимают, что платежеспособного спроса для дальнейшего роста цены реализации в ближайшем будущем не хватает, то им нужно эти денежки оторвать от себя. (Все заявления о перекладывании на плечи покупателей – пустые. Если бы плечи могли вынести – переложили бы и не бузили. Сейчас покупательную способность выкрутили и выжали на максимум.).
в общем, ситуация крайне непростая: остановить стройку нельзя/ продать невозможно/прибыль оторвать от себя нельзя.
вслед за этим, внимательное смотрим за вторичнкой, особенно в городах, кто преобладает инвестиционный характер вложений. Момент очень знаковый! Особенно, если понимать мультипликативность отрасли и реальный расклад по стоимости СМР.
не испытываю пиетета ни перед жадными застройщиками, ни перед банкирами, но Сбер просто поразил в самое сердце :)
да, все что описано – мое оценочное мнение и мне приснилось!
Stirk
[1] – | Сбер, ВТБ, Альфа и ПСб уже не в фаворе. Ипотечный бунт Setl Group поддержали застройщики Екатеринбурга – Квадратный метр
metrtv.ru
|
Комментарии
DOCTORKOCHEV
Капитализм это когда денег нет ни у кого.
Финансовому капиталу все мало.
Сбербанк с трудом сводит концы с концами?
А вы подумайте товарищи, сейчас изъятые у населения денежки за кап ремонт как крутятся.
А как прокручиваются деньги изъятые на ОСАГО.
Просто финкап деньги пылесосит всеми возможными способами задешево и впаривает за дорого.
Та же ипотека под 10 процентов это продать 1 рубль за 3 рубля.
На эти 2% и живут.
Stirk
Скорее всего, сейчас все встанет (новые проекты). Вопроса 2: расширится ли перечень застройщиков на балансе у банков и поедет ли вниз вторичка?
для затравки скажу, что снежный чек на СМР жилья бизнес-класса 100 тыс. руб. (С запасом). Теперь сравните с начальной стоимостью в московских человейниках и оцените уровень разогнанности рынка.
Stirk
Как только кто-то выплеснет данные об объеме нереализованных и инвестиционных квартир в той же нерезинке и сопоставит их с реальными потребностями, сразу будет понятно, льется все через край, или стакан пуст. Вот здесь и начнется ралли. Но это все сны и мечты
greench_unblocked
Кстати, на Западе ипотечный пузырь поддерживается за счет бешеной миграции. Они миллионы черных и всяких латиносов импортируют как раз для того, чтобы был рост численности населения (при вымирающем собственном населении в Европе и стагнирующем в США). А рост численности населения – это спрос на жилье. У нас этим путем пойти не получится, хоть весь Узбекистан сюда пересели. Желающих переехать в холодные ебеня будет слишком мало, пособия у нас не платят, зарплаты в долларах низкие. А свое население вымирает. Квартир от померших бабушек молодым скоро будет достаточно. Значит спрос будет падать.
|