Если вы решили улучшить свои жилищные условия и даже уже определились с выбором: вторичка или новостройка в пользу новостройки, осталось только выбрать саму квартиру, чтобы жить в ней потом долго и счастливо. Изучите все предложения от застройщиков, подберите район и планировку.
С помощью строительной компании «ВЫБОР» вы сможете приобрести недвижимость без посредников http://vyborstroi.ru/podbor-kvartir/ - купить квартиру в Воронеже вам поможет удобный сервис подбора жилья. Все, что нужно сделать – это выбрать район, улицу, предпочитаемую площадь и этаж.
Каким критериями руководствоваться, выбирая недвижимость в новостройке, на что обратить внимание при выборе, как снизить риски при покупке и сэкономить время - вы можете прочитать в этой статье.
Как выбрать квартиру в новостройке
Итак, выбор сделан в пользу новостройки и вы решили стать владельцем нового, еще никому не принадлежащего до этого жилья. В первую очередь, вам придется выбирать, исходя из состояния вашего бюджета и готовности к кредитованию, на каком этапе строительства вы готовы взять квартиру. Если с деньгами проблем нет, жить негде и нужен вариант - купил и живи, то, конечно, выбирать жилье нужно среди уже готовых, сданных вариантов. По цене сданные квартиры обойдутся на 20-30% дороже, чем при приобретении на каком-либо этапе строительства. Зато никаких рисков, связанных с переносов сроков сдачи строительства не будет.
Решив купить квартиру на этапе строительства, вы безусловно экономите свой бюджет, особенно если у вас есть возможность где-то жить, не снимая жилье, до сдачи квартиры. Но здесь есть риски, что сдача дома затянется и объект вступит в фазу долгостроя. Защититься от них можно в какой-то степени, проверив надежность застройщика.
Как правильно выбрать квартиру, чтобы жить в ней комфортно
Выбирая квартиру в новостройке, конечно, в первую очередь приходится выбирать район проживания. Большинство новостроек находятся не в центре города, а по его окраинам. Выбирая дом для будущего проживания при отсутствии машины проверьте наличие общественного транспорта в этом районе, а с машиной - наличие построенных дорог.
Важную роль играет наличие построенной социальной инфраструктуры: наличие поликлиники, школы, детского сада, аптек, магазинов. Проверьте есть ли в планах строительства парк или сквер для прогулок. Если все это только в планах застройщика, подумайте, готовы ли вы несколько лет ездить за удобствами в отдаленные от вас районы. Обязательно съездите и посмотрите вживую на дом, в котором вы планируете покупать квартиру - ведется ли строительство, насколько интенсивно, на каком оно этапе. Помогут в выборе всевозможные экскурсии и просмотры, организуемые застройщиками. Договориться о них можно напрямую, позвонив в офис.
Как правильно выбрать квартиру в новостройке и не прогадать
Основные риски связанные с покупкой квартиры в новостройке связаны со сроками строительства. Кошмар любого дольщика - перевод строительства в фазу долгостроя. Поэтому обязательно нужно проверить надежность застройщика. Вся информация о застройщике должна присутствовать на его сайте. В том числе и информация об уже сданных объектах. Посмотрите - много ли сданных объектов, были ли сданы они вовремя, были ли среди них жилые объекты. Выбор надежного застройщика с историей минимизирует риски связанные со сроками сдачи.
Обязательно проверьте наличие всех разрешений на строительство у застройщика, технических условий на подключение дома к городским коммуникациям. Стройки, аккредитованные банком, также более надежны, потому что юридические службы банка тщательно проверяют всех своих партнеров. Посмотрите, что за банк аккредитует строительство. Если это известный надежный банк, проблем скорее всего никаких не возникнет.
Посмотрите, чтобы вас устраивали условия оплаты. Многие застройщики предлагают большие скидки тем, кто вносит 100%-ную оплату. Скидки могут достигать 20% от всей стоимости. Иногда застройщики проводят акции по снижению цен.
Ипотека - еще один удобный и доступный вариант приобретения жилья в кредит. Минус ипотеки в больших банковских процентах, которые могут достигать иногда 70-80% от всей стоимости жилья к окончанию выплаты за него.
Многие застройщики предлагают рассрочку. Рассрочка подходит для тех, кто имеет возможность оплатить больше 30% стоимости первым взносом, а затем внести полностью остаток денег до окончания строительства. Рассрочки обычно берут на открытии продаж, когда цена на квартиру минимальна, а период выплат впереди большой.
Характеристики квартиры
Площадь, количество комнат, особенности планировки, наличие отделки - все это очень важно. Если вас устраивает все, но не устраивают некоторые особенности планировки, проверьте, может её можно изменить. Некоторые объекты сдаются без межкомнатных перегородок, что позволяет воплотить в жизнь индивидуальный дизайнерский проект.
Как ни странно, но важную роль играет и этажная планировка квартиры. Здесь играет роль принцип - чем меньше, тем лучше. То есть, наиболее удобный вариант, когда на этаже находится не больше 6 квартир. Сложнее всего обычно приходится в этом вопросе будущим владельцам 3-хкомнатных квартир. Обычно рядом с ними на площадке размещается несколько однокомнатных квартир или студий, которые покупают или молодежь, или потом сдают в аренду студентам, которые могут вести себя довольно шумно. Поэтому, если есть возможность жилищного маневра нужно проверить и соседство по этажу.
Иногда можно купить сначала квартиру без отделки, заселиться после сдачи и постепенно заниматься отделкой самостоятельно по своему вкусу. В квартиру с полной отделкой можно сразу въехать и жить, не задумываясь о ремонте ближайшие 5-6 лет.
При выборе квартиры на верхних этажах многоэтажного дома проверьте количество лифтов и наличие грузового лифта. Особенно это важно для молодых семей, которые планируют ребенка. Чем больше лифтов, тем лучше - меньше будете ждать по утрам, когда все собираются на работу. Ну и, конечно, прописные истины. Чем выше квартира, тем меньше загазованности с улицы. Однако если вместе с вами будут проживать пожилые родители, лучше предпочесть все-таки нижние этажи.
|