Разработка любого проекта, в том числе и проекта индивидуального жилого дома, начинается со сбора исходных данных.
Сюда входит солидный объем различной информации:
• геологические и гидрогеологические условия площадки, на которой будет расположен коттедж, определяемые инженерно – геологическими изысканиями;
• рельеф участка, который фиксируется топографической съемкой;
• наличие на площадке инженерных сетей и перспективы их прокладки для чего потребуются технические условия на водоснабжение, канализование, электричество, теплоснабжение, связь;
• задание на проектирование, где оговорены все требования заказчика к будущему дому;
• подъездные пути и инфраструктура района застройки;
• правоустанавливающие документы на земельный участок.
Чтобы получить эту информацию хозяин будущего дома заказывает в специализированной организации проведение инженерно-геологических и инженерно-топографических изысканий. Как правило, и то и другое выполняет одно предприятие. Кроме этого заказчик получает в энергоснабжающих организациях технические условия на подключение проектируемого дома к централизованным сетям.
При отсутствии возможности для подключения к существующим сетям или непомерной дороговизне прокладки новых сетей к строительной площадке, проектировщик предлагает установку индивидуального отопительного котла, водоснабжение от колодца, отвод сточных вод в септик или индивидуальные очистные сооружения.
Задание на проектирование – основной документ для проектировщиков
Основным документом, в котором излагаются все требования заказчика к будущему индивидуальному жилому дому, является задание на проектирование, которое появляется в результате совместной работы заказчика и проектировщика.
Здесь оговариваются:
• размеры жилья в плане и его этажность;
• основные планировочные решения – количество и номенклатура внутренних помещений;
• наличие подсобных зданий и сооружений – гостевого дома, гаража, сарая и т.д.;
• конструкции, из которых будет выполнен коттедж;
• благоустройство территории;
• источники водо-, электро-, теплоснабжения;
• требования к внутренним инженерным сетям;
• необходимость разработки интерьера дома и другие необходимые частности.
На основании задания на проектирования, утвержденного заказчиком, архитектурное или конструкторское бюро разрабатывает проектную документацию, которая выдается заказчику.
Выбор материала дома – ответственное и важное решение
Выбор материала дома – ответственное и важное решение. Пожалуй, наиболее сложным и ответственным моментом при разработке задания на проектирование индивидуального жилого здания является выбор основных конструктивных решений – определение материала, из которого будет строиться жилье. Здесь выбор может быть между традиционным и проверенным кирпичом, надежным и прочным монолитным бетоном, ставшими модными в последнее время каркасными панелями и исконно российскими бревенчатыми или брусовыми срубами.
Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы, и только заказчик сможет решить, что же ему подходит больше всего. При этом в расчет могут браться не только экономические соображения, важным фактором является также и местность, окружающая отведенный под индивидуальное жилищное строительство участок.
В частности возводить в лесу, среди многолетних деревьев дом из монолитного бетона, значит выбиться из природной среды. Здесь подходят натуральные материалы – кирпич или древесина. Однако, стилевое решение кирпичного коттеджа также по возможности должно соответствовать окружающей природе. В то же время жилье, выполненное из натуральной древесины – оцилиндрованного бревна или клееного бруса будет среди леса на месте при любой конфигурации и этажности.
Проектировщик – профессия ответственная
Выбор стиля, в котором будет построен новый дом, зависит от местных условий. Здесь важен не только учет природных условий, но и архитектура зданий, расположенных по соседству, поскольку вновь возводимое строение не должно выбиваться из стиля застройки микрорайона.
Как правило, все эти нюансы учитываются при разработке проекта застройки территории, решениями которого необходимо руководствоваться при выборе стилевых решений отдельных зданий.
Проектная документация на объекты индивидуального жилищного строительства и таун-хаусы не подлежат государственной экспертизе, что накладывает повышенную ответственность проектных организаций за основные конструктивные и инженерные решения, которые обеспечивают прочность, долговечность и надежность в эксплуатации строительных конструкций и систем жизнеобеспечения объекта.
Все это заставляет весьма тщательно относиться к выбору архитектурного или конструкторского бюро, привлекаемого для разработки проектной документации на индивидуальный жилой дом.
Компания "ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТОВ" оказывает услуги по разработке и корректировке проектной документации на жилые и административные здания, а также здания промышленного назначения.
ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТОВ
Г. РОСТОВ-НА-ДОНУ, ПР. БУДЕННОВСКИЙ, 72
+7-900-128-01-75
proekt@biz-mail.ru
|