|
Многие дачники России неожиданно для себя открыли новшество – начиная с 2019 года, все постройки, строения, домики изменили свой статус. Естественно, большая часть бывших дачников пытается разобраться, а что же на самом деле произошло со статусом объекта права. Дело в том, что с 2019 года заработал новый ФЗ-217, который предусматривает разделение дачников на садоводов и огородников. Таким образом появятся две новые правовые формы для дач - СНТ (садоводство) и ОНТ (огородничество).
Как определить статус домика
СНТ и ОНТ имеют принципиальную разницу как в правой форме управления, так и по организационным моментам. Новый закон и госреестр внес разъяснения по статусам недвижимости на таких дачных участках.
- Земельные участки, которые ранее имели разные статусы будут объединены для одной разрешенной категории – «садовый земельный участок». Таким образом садоводы и огородники увидят обновление в категории землепользования по выпискам из ЕГРН.
- Все садовые домики, которые ранее имели в выписке из ЕГРН приписку «жилое», «дом для жилья», «жилое строение» получат новый статус – «жилой дом». Такой статус можно получить только для СНТ. Для ОНТ не предусмотрено наличие домиков в принципе.
- Огородники имеют право построить только хозпостройку, которая будет иметь статус «временное строение».
- В СНТ допускается наличие статуса недвижимости «садовый домик», который ранее имел отметку «временное строение».
Вместе с этим законодатель разъяснил, что «жилой дом» можно использовать для регистрации собственников или иных лиц. Регистрироваться в ОНТ запрещено в силу закона, как и регистрироваться в «садовых домиках» в СНТ.
Можно ли регистрироваться в жилом доме СНТ?
Да, такая возможность теперь появилась у дачников, однако имеются некоторые определенности. Так, регистрация допускается только в том случае если дом соответствует критериям. Дом должен быть высотой не более 20 метров, и общая площадь не более 500 кв. метров. Максимальное количество этажей – не более 3. Нельзя чтобы дом имел раздельные входы или блочные секции, запрещена регистрация в домиках, построенных по типу таунхаусы.
Помимо этого, дом должен иметь все необходимые условия для проживания, а именно – инженерные коммуникации, в том числе с элементами автономного управления. Обязательное условие для проживания – жилой дом должен иметь отдельный физический адрес с индексом, а не просто название садоводства, как это было ранее предусмотрено для «садовых домиков».
|
